حان الوقت لتنتهي اللعبة. يجتمع كل شيء بدءاً من التمويل الكامل واختيار المنزل وصولاً إلى التفاوض في خطوة نهائية هي خطوة الإنهاء. وقد يكون هذا الوقت مربكاً ومليئاً بالتوتر، لا سيما إن لم تكن معتاداً على هذا الأمر. إذا حصلت على موافقة مسبقة وقمت بادّخار ما يكفي من المال لتحمّل التكاليف الإضافية، تكون قد قمت بكل ما يمكنك القيام به. لذا حاول الاسترخاء بينما تكون في منتصف عملية الإنهاء.
العقد
ما إن تجد منزلاً، وتقدّم العرض ويوافق البائع على عرضك، يضع وكيل البائع عقداً يحدّد شروط الإغلاق وتاريخه. حين توقّع هذا العرض، تكون قد وافقت رسمياً على شراء المنزل. قم بتعيين المحامي العقاري أو فليمثّلك الوكيل العقاري للاطّلاع على العقد. وهناك الكثير من التفاصيل الصغيرة التي قد تصنع الفرق بين الصفقة الجيدة والصفقة السيئة. والخبير المحترف يساعدك لتعقد صفقة جيدة.
ما إن تجد منزلاً، وتقدّم العرض ويوافق البائع على عرضك، يضع وكيل البائع عقداً يحدّد شروط الإغلاق وتاريخه. حين توقّع هذا العرض، تكون قد وافقت رسمياً على شراء المنزل. قم بتعيين المحامي العقاري أو فليمثّلك الوكيل العقاري للاطّلاع على العقد. وهناك الكثير من التفاصيل الصغيرة التي قد تصنع الفرق بين الصفقة الجيدة والصفقة السيئة. والخبير المحترف يساعدك لتعقد صفقة جيدة.
العربون
حين تقدّم عرضاً لشراء منزل، سيتوجب عليك دفع عربون. وهذا لعدم تشجيعك على إجراء مناقصة على العديد من المنازل المختلفة وأنت تنوي شراء منزل واحد فقط. وعادة تبلغ قيمة العربون عدة آلاف دولار أمريكي. في حال عدم نجاح الصفقة، ستحصل على هذا المال مجدداً إلا إذا فشلت في تنفيذ بنود العقد. إذا نجحت الصفقة، يدخل العربون ضمن الدفعة الأولى وضمن حصتك من تكاليف الإنهاء.
حين تقدّم عرضاً لشراء منزل، سيتوجب عليك دفع عربون. وهذا لعدم تشجيعك على إجراء مناقصة على العديد من المنازل المختلفة وأنت تنوي شراء منزل واحد فقط. وعادة تبلغ قيمة العربون عدة آلاف دولار أمريكي. في حال عدم نجاح الصفقة، ستحصل على هذا المال مجدداً إلا إذا فشلت في تنفيذ بنود العقد. إذا نجحت الصفقة، يدخل العربون ضمن الدفعة الأولى وضمن حصتك من تكاليف الإنهاء.
الحالات الطارئة
غالباً ما يحدّد العقد الحالات الطارئة. وهذا يعني أن العقد صالح فقط إذا تمّت تلبية بعض المستلزمات. على سبيل المثال، إذا لم ينجح التمويل الخاص بك، لا يتوجب عليك شراء المنزل. كما تشتمل الحالات الطارئة على تفتيش المنزل (كما هو محدّد في ما بعد)، التفتيش، البحث وغيرها من الإمكانيات التي من شأنها أن تبطل الصفقة.
غالباً ما يحدّد العقد الحالات الطارئة. وهذا يعني أن العقد صالح فقط إذا تمّت تلبية بعض المستلزمات. على سبيل المثال، إذا لم ينجح التمويل الخاص بك، لا يتوجب عليك شراء المنزل. كما تشتمل الحالات الطارئة على تفتيش المنزل (كما هو محدّد في ما بعد)، التفتيش، البحث وغيرها من الإمكانيات التي من شأنها أن تبطل الصفقة.
التفتيش
لا تنسَ تفتيش المنزل. فهذا من أهم الأمور التي تطرح نفسها عند شراء منزل. وهناك الكثير من المشاكل الكبيرة التي ترافق شراء المنزل والتي لا يمكن رصدها من قبل شخص بدون أي خبرة. ومفتّش المنزل سيدخل إلى المنزل بكامله ليتأكد من عدم وجود أي مشاكل التي تؤثر على القيمة أو تسبّب مشاكل أخرى في المستقبل. إذا وجد مفتّش المنزل أي مشاكل كبيرة لم يتم الكشف عنها قبل توقيع عقد البيع، يمكنك استعمال بند الحالات الطارئة الناجمة عن التفتيش للتراجع عن الصفقة أو للتفاوض من جديد على الثمن.
لا تنسَ تفتيش المنزل. فهذا من أهم الأمور التي تطرح نفسها عند شراء منزل. وهناك الكثير من المشاكل الكبيرة التي ترافق شراء المنزل والتي لا يمكن رصدها من قبل شخص بدون أي خبرة. ومفتّش المنزل سيدخل إلى المنزل بكامله ليتأكد من عدم وجود أي مشاكل التي تؤثر على القيمة أو تسبّب مشاكل أخرى في المستقبل. إذا وجد مفتّش المنزل أي مشاكل كبيرة لم يتم الكشف عنها قبل توقيع عقد البيع، يمكنك استعمال بند الحالات الطارئة الناجمة عن التفتيش للتراجع عن الصفقة أو للتفاوض من جديد على الثمن.
مستلزمات الإنهاء
استعد للإنهاء لأن هذه العملية قد تنتهي بسرعة كبيرة. ووكيل التسوية سيقوم بمعظم إجراءات هذه العملية. وهو قد يكون المحامي الخاص بك، سمسار الرهن أو شركة التنفيذ. ستحصل على تقدير لتكاليف الإنهاء ولكافة الرسوم المتوجبة.
استعد للإنهاء لأن هذه العملية قد تنتهي بسرعة كبيرة. ووكيل التسوية سيقوم بمعظم إجراءات هذه العملية. وهو قد يكون المحامي الخاص بك، سمسار الرهن أو شركة التنفيذ. ستحصل على تقدير لتكاليف الإنهاء ولكافة الرسوم المتوجبة.
قبل إنهاء عقد شراء منزل، ستحتاج إلى ما يلي:
البحث عن المسمّى - وهذا يؤكّد أن البائع هو مالك المنزل ولا تترتب عليه أي ديون.
تأمين المسمّى - إذا كان هناك أي مشكلة بشأن الملكية، بما في ذلك الغش والتزوير، ستتم تغطية تكاليف عقد الصفقة مع كل هذه المشاكل.
الاستطلاع - في بعض الولايات، يتم تعيين المسؤول عن الاستطلاعات للتأكد من دقة مساحة العقار.
تأمين مالك المنزل - بما أن المنزل يترافق مع القرض، لن يعطيك الدائن قرضاً إلا إذا كان لديك تأمين على الحريق والكوارث. إذا كان لديك تأمين على السيارة، اسأل وكيلك عن أسعار التأمين على المنزل. شركات التأمين غالباً ما تمنحك أسعاراً أفضل إذا كان لديك أكثر من بوليصة.
تكاليف الإنهاء
قد تبلغ كلفة إنهاء عملية شراء منزل آلاف الدولارات. يجب أن يكون لديك مال إضافي لتسديد هذه التكاليف. ولكن قبل توقيع العقد، تأكد إذا كنت تستطيع التفاوض لتجعل البائع يدفع أكثر من تكاليف إنهاء عملية الشراء. وهو يحصل على مبلغ نقدي كبير وسيكون من السهل عليه أكثر أن يتحمّل دفع بعض آلاف الدولارات مقابل تكاليف إنهاء عملية الشراء. قد لا تتمكّن من التفاوض مع أكثر من عميل في منطقتك، ولكن يمكنك المحاولة.
قد تبلغ كلفة إنهاء عملية شراء منزل آلاف الدولارات. يجب أن يكون لديك مال إضافي لتسديد هذه التكاليف. ولكن قبل توقيع العقد، تأكد إذا كنت تستطيع التفاوض لتجعل البائع يدفع أكثر من تكاليف إنهاء عملية الشراء. وهو يحصل على مبلغ نقدي كبير وسيكون من السهل عليه أكثر أن يتحمّل دفع بعض آلاف الدولارات مقابل تكاليف إنهاء عملية الشراء. قد لا تتمكّن من التفاوض مع أكثر من عميل في منطقتك، ولكن يمكنك المحاولة.